卑诗省新的租金支持措施使房东陷入困境

房产 2020-10-06 14:26:53

一个BC应急租包这可能会膨胀超过1十亿$在未来90天内将离开地主受到巨大的损失,根据代理商和LandlordBC。

租户拥护者公开质疑是否支付租金是否合理。

为了应对COVID-19危机,省政府在3月25日发布的公告将终止几乎所有租房驱逐(包括目前正在进行中的租房驱逐),冻结房租增加,并直接向房东支付500加元,以帮助房客在工作和收入损失方面进行斗争接下来的三个月。

总理约翰·霍根说:“现在不是寻求增加租金的时候,这种情况发生的可能性只有零。” “从4月1日开始,房东将无法合法地提高租金,原定于4月1日生效的加价将不再适用。”

尽管有良好的意愿,但许多人说,这一前所未有的计划很容易遭到滥用。这显然得到了省政府的认可,省政府的模型承认,卑诗省500,000名房客中的100%理论上有资格获得援助。

新的租金补充计划是联邦和省宣布的计划的补充,该计划旨在为因健康危机而失去收入的人提供经济援助。

温哥华古德曼商业公司(Goodman Commercial Inc. Vancouver)的多户房地产专家马克·古德曼(Mark Goodman)估计,卑诗省的租金援助计划在未来三个月中可能总计超过10亿加元,但他认为最终可能是房东支付了最多的钱。古德曼说,直接支付给房东的500美元将不能弥补房租冻结带来的损失。

他说,这在大温哥华地区尤其明显,根据Rentals.ca的数据,现在平均租金为2,351加元。

尽管可以直接向房东支付500美元,但LandlordBC的首席执行官David Hutniak表示,由于没有被驱逐的可能性,如果房客拒绝支付欠款,房东几乎没有保护。

赫特尼亚克说:“这很容易受到潜在的虐待。” 他补充说,他希望共同体面会遏制虐待行为。

赫特尼亚克说:“大温地区三分之二的房东处于流行状态,”其中包括租用地下室套房或公寓以帮助支付全国最高抵押贷款成本的人。赫特尼亚克说,在目前的危机中,这些业主也在苦苦挣扎。

根据加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)2019年12月的一项调查,大温哥华地区有67,000个出租公寓。

Hutniak还指出,房东有资格进行抵押贷款延期支付的潜力天真。霍根总理(Horgan)鼓励银行提供这一点,但赫特纳克(Hutniak)怀疑大多数房东是否有资格或负担得起这样的延期。但是,银行的抵押贷款递延对房东而言并不构成任何积蓄。它必须以递延金额的复利偿还。他指出,换句话说,就是利息加利息。任何递延的金额都被添加到抵押本金中,而房东没有任何承租人的递延租金担保,也没有合法租金上涨所带来的保证。

Dominion Lending Centres抵押贷款经纪人Angela Calla说,房东不太可能获得一些抵押贷款人的延期批准,即使他们的房客由于收入损失而无法支付租金。她在3月25日说:“目前暂不批准延期租金。一旦确定,一旦确定,将会为房东带来额外费用。” 但是,她在3月26日更新了此信息,并发布了一条消息,丰业银行现在允许延期付款,而不管占用率如何,其他银行也可能会效仿。

Hutniak补充说:“政府期望所有房客,包括那些受COVID-19危机影响的房客,有能力支付房租,并负责任地支付房租。”

但是温哥华租户联盟指出,总理霍根承认他不能保证在4月1日下一次租金到期之前会实际支付任何租金援助。

温哥华租户联盟指导委员会成员Mazdak Gharibnavaz在3月25日接受采访时说:“每个人都应该对未来进行思考,看看他们几个月后的租金状况,并决定是否应该支付租金。”在不列颠哥伦比亚大学的CiTR 101.9 FM电台上。

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