全球CRE行业对未来持乐观态度:SIOR

房产2021-03-04 13:06:23
导读根据工业和办公室房地产经纪人协会的最新快照报告,到2020年第四季度,按时办公和工业交易从上一季度的43%上升至报告的67%。调查还发现,对
2021-03-04 13:06:23

根据工业和办公室房地产经纪人协会的最新快照报告,到2020年第四季度,按时办公和工业交易从上一季度的43%上升至报告的67%。调查还发现,对工业部门的信心正处于大流行时代的顶峰。

在全球范围内,尽管COVID-19健康危机(尽管通过疫苗的部署得以缓解)仍在继续,但商业房地产专业人士对该行业的看法正在变得更加积极。

工业和办公室房地产经纪人协会首席执行官罗伯特·索恩伯格(Robert Thornburgh)表示:“有关全盘交易如何以更快的速度前进的反馈[是出乎意料的。” “无疑,这对未来的行业是一个积极的信号。”

但是,单独来看,调查结果并不完全令人鼓舞。“虽然总体信心在2020年第三季度呈上升趋势,但SIOR报告称,2020年第四季度市场信心下降至自2020年第二季度首次报告以来的最低信心,并指出全球信心调查显示,满分为6.2,而第二季度为6.3。信心度在2020年第三季度排名6.5。

但是,总的来说,结果表明,与上一季度相比,到2020年末,受访者对房地产的看法更好。例如,第四季度的按时交易是自调查开始以来的最高数量。

从基本面来看,总体租赁活动正在改善,第四季度有51%的SIOR成员报告了最小的租赁活动,而第三季度为59%。但是,与大流行前的最低租赁活动数字13%相比,这个数字还有很长的路要走。此外,总体空置率在第四季度开始下降,因为42%的受访者报告的当前空缺率几乎低于第二季度的22%。

第四季度有所改善,但仍然充满挑战。桑伯格指出:“我们成员的应变能力值得称赞,尽管遇到了前所未有的情况,但他们能够为客户做的事情令人难以置信。”

行业差距

每个季度之间都没有改变的是两种资产类型的故事。“工业和办公室之间发生着两个截然不同的故事-一个繁荣,一个挑战,但是毅力和乐观将引导这两个最终走向光明。未来,”桑伯格说。就信心而言,工业引领着两个行业最乐观的前景。对工业的信心在第四季度继续上升,达到最高水平,为6.9%。

另一方面,对办公部门的信心继续下降,降至10中的最低水平4.7。该消息对办公部门并非一无是处,但是,由于办公专家指出,所有交易中有52%是第四季度按时交付,比上一季度增长14%。桑伯格指出:“这表明该行业正在寻找扩张机会。” 工业经纪人看到,按期交易增长了有史以来最大幅度,从第三季度的51%增长到第四季度的74%。

报告称:“办公室和工业租赁活动之间的差异非常大,办公室专家报告第四季度较低的租赁活动占88%,而工业部门仅为34%。” “许多行业专家指出,由于产品发展很快,而且越来越难找到,因此几乎没有空缺。” 至于职位空缺,第四季度有60%的办公室专家报告了更高的职位空缺,而行业专家则为22%。

大多数成员报告说,大流行是影响该行业在未来几个月表现的最大因素,但同时也认为,疫苗接种工作的改善将显着改善2021年下半年的情况。正如许多专家预测的那样,大流行的确开始减弱,到2021年最后两个季度可能会特别令人印象深刻。”

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时候联系我们修改或删除,多谢