仲量联行收入财产信托斥资4700万美元收购生命科学资产

房产 2021-03-04 13:06:24

JLL Income Property Trust已完成以4,660万美元的价格购买170 Park Ave.,这是一个147,000平方英尺的专用生命科学设施,位于纽约市郊的新泽西州Florham Park。拉萨尔投资管理(LaSalle Investment Management)担任买方顾问,而世邦魏理仕则代表卖方工作,该银行被CommercialEdge认定为孤独之星基金(Lone Star Funds)。

自2019年初以来,临床阶段生物技术公司Celularity Inc.便开始在该物业经营其公司总部。该公司承诺提供15年的租约,平均每年增加2.5%的租金。

这座前空置的办公楼建于1982年,最近经过了一项资本改善计划,将该资产转变为生命科学设施。现在,公园大道170号拥有用于细胞医学和生物材料的先进实验室和制造空间。

炎热的地方

卖方在2015年以850万美元的价格购买了该物业,这是与哥伦比亚房地产信托(Columbia Property Trust)进行13资产组合交易的一部分。目前的交易是紧随Lone Star最近处置位于Celularity总部街对面的180 Park Ave.的之后。Vision Properties和Birch Group的合资企业于去年10月购置了228,000平方英尺的A级办公楼。

170 Park Ave.占地18英亩,位于Florham Park占地270英亩的总体规划办公园区内。该地块靠近菲利普斯堡-纽瓦克高速公路(78号州际公路)和287号州际公路,而曼哈顿位于哈德逊河对岸35英里范围内。

由杰弗里·邓恩,杰里米·诺伊尔,史蒂夫·巴德斯利,戴维·加文,吉恩·普赖德,特拉维斯·兰格和扎克·麦克海尔组成的世邦魏理仕的机构财产小组与世邦魏理仕的汤姆·沙利文一起组成了代表卖方的团队。2020年初,这家经纪公司安排了对邻近的公园大道的处置,该公园大道位于莫里斯县,这是一个120万平方英尺的办公园区。的$ 311万美元的交易标志着该州最大的郊区,多租户的写字楼销售自2008年以来。

新泽西州蓬勃发展的生命科学领域

仲量联行收入财产信托基金(JLL Income Property Trust)总裁兼首席执行官艾伦·斯沃林根(Allan Swaringen)表示,该公司的投资战略目前针对医疗办公室和生命科学领域。这些资产类别之所以脱颖而出,是因为其空置率低,净吸收能力强,新供应平衡,以及其较大的建筑和租户改善成本。Swaringen补充说,与传统的办公大楼相比,这些方面总共导致更高的租户保留率。

新泽西州是生命科学领域美国排名第一的市场之一,仅次于波士顿,旧金山和圣地亚哥。良好的基础设施以及高技能的人才库,可负担性和税收优惠政策使该州成为投资者理想的地点。它的研发空间和实验室占地面积超过1,700万平方英尺,由3,200多家公司组成,其中包括制药巨头百时美施贵宝,强生公司,Celgene,拜耳,艾尔建和Teva Pharmaceuticals。据BioNJ称,新泽西州生命科学产业每年的经济影响约为47美元。50亿美元,而支出估计达到301亿美元。

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