拉萨尔投资管理公司获得123 North Wacker的1.53亿美元再融资计划

房产 2021-03-04 18:26:34

根据CommercialEdge的数据,该票据在2017年初收回了1.367亿美元的收购融资。纽约人寿持有的这笔贷款定于本月到期。

LaSalle以1.465亿美元的价格从富国银行(Wells Fargo)购得了这座33层高的物业,该银行在2016年中止赎回权后获得了办公楼的所有权。出售之后,房主投资了超过3,300万美元进行了资本改善,翻新了大厅,更新了电梯系统,并在30楼增加了一个封闭的露天休息室。该酒店的设施包括健身中心,自行车储物柜,会议中心和位于地面楼层的10,000平方英尺的零售空间。从芝加哥熊市到云存储提供商Box,这座建筑的办公室花名册上共有36位租户。

高层建筑位于北瓦克路(North Wacker Drive)和西兰道夫街(West Randolph Street)的拐角处,位于卢普(Loop)的心脏地带,距奥吉维火车站(Ogilvie train station)和地铁的L线网络不远。这座城市的标志性威利斯大厦(Willis Tower)去年完成了一项5亿美元的资本改善项目,位于向南四分之一英里处。

入风

在整个行业经历了艰难的一年之后,芝加哥的办公楼市场显示出压力的迹象。根据高力国际的最新报告,由于所有资产类别的稳定负吸收,办公室空置率在2020年第四季度达到10年来的最高水平。虽然A级办公楼在短期内更有可能恢复活力,但转向偏远地区的工作将继续影响芝加哥乃至全国的办公楼市场基本面。

办公室借贷还不能幸免于这些变化。由于经济不确定性和该行业特有的波动性,贷方变得更加犹豫,并且更加严格地审查风险较高的商业贷款。然而,乐观情绪依然存在:在最近商业地产高管对顶级抵押银行的调查中,有87.5%的受访者预计今年的发起量将比去年高。

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