买房须知的18个常识
我们大家在买房子的时候要看的东西有很多，要了解的东西也不在少数，想要买房却又不知道怎么去买，不知道从哪里下手去挑选，没有买房的基础知识是不行的，买房的时候不能别人怎么说就怎么买，不能说哪个好就买哪个，是要根据自己的情况去判断的，为了确保我们能够顺利的买到房子，下面给大家总结了18个常识，大家可以看一下，了解一下。
买房须知的18个常识
1、查看五证
所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、开发商很重要
因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、综合的考虑
如只看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等。所以千万不要只考虑一点，一定要所有因素都要考虑进去。
4、贷款方面
对于刚需族来说，都会采取贷款的形式来购买房屋，为了不影响生活质量，所以房屋月供最好控制在收入的50%以内。
5、定金
支付定金要注意，一旦支付了，很有可能让消费者处于不利的地位，往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
6、合同
房屋认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
7、配套设施
这关键要看小区配套是否实用，能否长期提供给业主使用，而不是中看不中用，既浪费地盘又浪费业主余钱，形同虚设。
8、沙盘
沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盘，又是期房的情况下，可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信，是否对社会负责。
9、买准现房肯定无风险
准现房是指主体封顶，景观与配套设施未完成的住房，看有无风险，主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务同样得不到保障。
10、看得越多，越有经验
买房与买东西一样货比三家，这是购买常识问题，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面。
11、物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到 共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚 持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
12、楼间距
楼间距宽的小区不一定能打造出好小区，而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区，间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造 的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒 适、健康的环境，同样称得上好小区。
13、选户型、楼层
挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
14、看优惠
对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
15、莫心急
年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
16看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
17、避免楼层
避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
18、考虑孩子
买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。